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房屋漏水的高發區主要為：（1）屋面部位；（2）外墻、外窗、陽臺或露臺、飄板、空調孔、透氣孔等部位；（3）廚衛間；（4）地下室。

一、屋面滲漏

　　1.出屋面結構砌體墻根部滲漏

　　原因分析：反坎太低；防水上返高度不足；未設置砼反坎或反坎質量較差。

　　預防措施：外墻周邊設置砼反坎；墻體根部附加防水。

　　2.坡屋面脊板交接處滲漏

　　原因分析：由于屋面兩折板交接處施工難度較大，很難控制折角部位混凝土密實度，致使此部位出現滲漏。

　　維修加強方案：

　　1）從下部把滲漏點鑿出，再從上部把該部位疏松混凝土鑿除。

　　2）清理基層，先用干硬性微膨脹水泥分層封堵密實，再用水泥防水砂漿粉面。

　　3）表面擴大涂刷雙組份聚氨酯防水兩道1.5毫米。

　　4）待淋水試驗不漏后，再恢復面層。

　　3. 出屋面管道井處滲漏

　　原因分析：管道井為現澆結構，未與屋面一次澆筑成型，造成管道井與屋面交接處不密實導致滲漏。

　　維修加強方案：

　　1）從管道井周邊把該部位疏松混凝土鑿除；

　　2）清理基層，用“堵漏王”等防水堵漏材料分層封堵；

　　3）陰陽角防水附加層上反高度400；

　　4）淋水試驗確認不漏后恢復面層。

　　后期建議：管道井上翻400-500高與屋面砼一次性澆筑。

　　4.積水面與砌體墻交接造成滲漏

　　滲漏原因：平屋面與墻體交接處未設置砼反坎， 引起三層高窗處墻體滲漏。

　　維修加強方案：該部位砌體墻體寬度為300，鑿除100寬300高砌體，改為現澆混凝土+聚氨酯防水處理，恢復外立面裝飾。

二、外墻、陽臺或露臺、空調孔、透氣孔等部位滲漏

　　1.外墻滲漏

　　原因分析：砌筑外墻與主體結構交接部位灰縫不密實（頂砌、塞縫或豎向接縫），產生裂縫，造成滲漏。

　　解決方案：

　　1）鑿開裂縫周圍3~5CM寬的V型槽，并且深入砼層處，找到滲漏點，用防水砂漿找平，分層做防水。

　　2）找出不同材質交接處，切掉砂漿層，貼防裂網，做底層砂漿然后刷防水，再做砂漿面層。

　　2.燃氣管處滲漏分析及解決方案

　　原因分析：鋼套管與燃氣管、外墻抹灰層間存在縫隙。

　　解決方案：在鋼套管與燃氣管、外墻抹灰層間使用耐候密封膠。

　　3.線管盒處滲漏分析及解決方案

　　原因分析：沿外墻壁線管處滲入，沿著線管流通，從內墻線盒處滲出。

　　解決方案：在外墻壁線管與墻體交接處，打出喇叭狀凹槽，先刷防水涂料，再采用耐候密封膠收口。

　　4.外墻天溝造成滲漏

　　滲漏原因：成品天溝間隙過大造成雨水順墻面流淌，導致內墻滲漏。

　　維修加強方案：縫隙較大的天溝重新安裝，縫隙較小的天溝用耐候硅膠封堵保證屋面排水不順墻面下淌。

　　5.外墻線條造成滲漏

　　滲漏原因：由于線條處結構未上翻，大雨墻面淋水，水慢慢順著線條往墻內滲透。

　　維修加強方案：

　　1）鑿除線條上部200mm高至砌體基層，并凹進去20-30mm；

　　2）清理基層，再用防水砂漿與原粉刷層補平；

　　3）刷雙組分聚氨酯防水兩道1.5mm；

　　4）兩側小露臺墻體四周根部也同樣處理，防止雨水從此處滲入外墻保溫層內；

　　5）外墻淋水、露臺蓄水試驗確保不漏后恢復面層。

　　后續方案：后期施工樓棟所有外墻及線條四周增設砼止水反坎高度200mm。

　　6.堵洞處理不當造成滲漏

　　滲漏原因：腳手架眼未作特殊防滲漏處理夾雜鋼管、鋼絲繩。

　　處理方案（內墻）：將鋼管、鋼絲繩取出，再對該位置用膨脹砼封堵并涂刷聚合物防水涂料，最后用防水砂漿抹灰收面。

　　7.管線安裝不當造成滲漏

　　滲漏原因：外窗管線安裝開孔不當造成外墻滲漏。

　　處理方案（內墻）：在內墻壁線管與墻體交接處，打出喇叭狀凹槽，先刷防水涂料，再采用耐候密封膠收口。

　　8.露臺反梁滲漏

　　原因分析：反梁變更，后澆存在施工冷縫；推拉門下坎磚砌而成。

　　處理措施：對施工縫注漿處理，重新施作防水；重新澆筑砼反坎。

　　9.空調管處淋水滲漏分析及解決方案

　　原因分析:未調整流水坡度空調洞口倒泛水，且PVC管外邊緣與外墻抹灰層交接處滲漏。

　　解決方案：重新鉆扎，找好流水坡度，并外擴管洞口，做防水涂膜。

三、廚衛間滲漏

　　1.廚衛間產生的滲漏現象

　　原因分析：沉箱式衛生間未設置側排地漏或TTC同層排水系統；沉箱內采用架空工藝施工，磚垛密集，導致排水不暢；側排地漏高于結構高。

　　2.吊洞滲漏

　　原因分析:防水的薄弱環節,后期吊洞砂漿收縮引起縫隙。

　　解決方案：鑿除4~5CM砂漿層并向洞周邊延伸2~3CM刷防水,然后用補償收縮砂漿收口。

　　3.煙道滲漏

　　原因分析:衛生間煙道根部未設置砼反坎或反坎高度不足（沉箱式衛生間），引起滲漏。

　　解決方案：鑿除4~5CM砂漿層并向洞周邊延伸2~3CM刷防水涂料,然后用補償收縮砂漿收口。

四、地下室滲漏

　　原因分析：

　　1、新舊砼交接面形成施工冷縫，屬典型的線滲案例；

　　2、基礎的不均勻沉降造成冷接縫加劇開裂；

　　3、地下室底板無防水處理，容易造成面滲；

　　4、砼澆搗質量問題（如蜂窩、孔洞等）。

　　處理措施：

　　對于較大蜂窩、孔洞、縫隙，采用改性環氧注漿液、水溶性聚氨酯注漿處理；

　　對于細小的滲水通道，采用水玻璃注漿處理；

　　對于陰角、施工接縫、蜂窩、狗洞及滲水點等采用堵漏靈、快硬水泥等封堵；

　　對于底板、剪力墻等面滲,可采用水泥基滲透結晶型防水材料、聚合物水泥砂漿進行處理；

　　預防措施：

　　施工縫位置采用不同形式的企口縫；結構施工縫位置基層處理必須徹底；后澆部位采用補償收縮防水砼；砼澆注不得受室外地下水干擾；應在后加結構外側做外貼內防水；后加地下室底板必須施作外防水；新舊砼交接處需作附加防水；后加結構需考慮基礎不均勻沉降。